新华报业网讯  新房开盘打出88折、二手房买卖送豆浆机……和2008年年中一样，南京楼市成交量持续低迷，各种优惠促销悉数登场。业内分析人士表示，随着调控的持续，楼市的促销大战还将持续升温。成交量下滑8成上周日均成交33套统计数据显示，上周（5月3日至5月9日）南京新建商品住宅认购量为944套，成交量为230套。平均下来，每天的成交量仅仅只有33套，和一个月前的成交量相比，上周日均成交量下滑了八成。

    上周六，南京楼市成交量仅为4套，分别是河西3套，江宁1套。昨日，市场更是在成交量上交了白卷，再次创下了周日成交量为零的新低。

    “等等看”、“再说吧”……这是上周记者跟随看房团采访时，购房者使用频率最高的字眼。开发商忙促销30多家楼盘有优惠成交量低迷，开发商唯一的出路便是降价促销。据统计，目前南京市场上在售的30多家楼盘，均有程度不等的优惠。大批楼盘对于商业贷款购房都有1-3个点不等的折扣，对于一次性付款则有幅度更大的折扣。此外，一批楼盘还推出了买房送车、买房送车位等大额优惠。

    “我们现在有优惠，打98折。”江北某楼盘的销售人员表示，他们楼盘无论是商贷还是公积金，都给予98折。而在售楼处登记之后，销售小姐还会告诉你，商业贷款的折扣能达到96折。城南某楼盘也采取了明暗两种折扣。对外宣称的折扣是每平方米优惠100元到300元不等，实际上等到购房者表露了购买意向，便会享受缴纳3万元定金可以充当6万元购房款的优惠，此外还将获得开发商赠送的8万元车位代购券。

    “对外宣布的折扣和售楼处的折扣肯定不一样。”一位业内人士告诉记者，现在大家都不好意思甩开膀子做促销，生怕搬起石头砸自己的脚。但是面对目前的市场情况，又不得不偷偷加大促销力度，以求尽快跑量。二手房也优惠中介费打折还送豆浆机与此同时，南京的中介公司也开始促销揽客。一位中介人士告诉记者，新政出台后，二手房成交量下滑明显，很多门店一周的成交量还不如过去一天。为了能促成签单，中介公司在中介费问题上开始有松动，原先买卖双方各交1%的中介费，现在也能谈到0.8%左右。

    近日，南京的一家中介公司更是率先打出优惠旗号，推出了优惠月活动。凡在活动期间房屋成交的买卖客户，单方中介费满6000元，且有子女的女性客户，可获价值500元的豆浆机一台；而活动期间承租方为大学生，且单方中介费满400元的，凭学生证可获50元苏果券一张。

    中介的优惠促销，是迫于市场转变的无奈选择。南京的一家大型中介公司透露的数据显示，新政以来二手房挂牌量上涨了30%，但是成交量却下降了30%。一个月前，南京二手房市场的供求比约为0.85：1，现在供求比变成了1.9：1。

    专家：

    促销优惠还将升级

    “我们预计此轮调控，房价会下调10%-15%。”易居中国南京机构市场研究部经理王鹏表示。

    南京福舍投资总经理史东则认为南京的部分地区，房价下调幅度可能会超过30%。“去年以来涨得太猛了。”史东表示，像河西、江北等板块，房价在投资力量的推动下，上涨幅度超过50%，个别楼盘的价格更是翻了近一倍。客观上来说，开发商存在让利的空间。此外，今年市场上尚有600多万平方米的房源上市，在巨大的销售压力下，市场让利促销必然还会升级。记者朱福林

    上海

    开发商欲为买二套房者垫首付

    面对空前严厉的楼市调控政策，开发商除了优惠促销外，又另辟蹊径。记者发现，市场上已有部分楼盘有专门针对二套房首付50%的优惠。此外，还有业内人士向记者透露，已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施，即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。

    “垫首付”曾有先例

    二套房首付50%的新政，使得部分购房者的现金压力陡增，甚至本来已经准备签约的计划都会“流产”。在此情况下，有业内人士透露，一些开发商正在研究为购房者垫付银行部分贷款的方法，购房者在规定期限内归还欠款，可享受免息待遇。比如，市民购买一套价值100万元的第二套房，按照政策，首付至少5成，即50万元。可不少人拿不出如此高的首付，于是开发商仅收取3成首付，即30万元，然后自行垫付20万元，帮助客户成功贷款购房。开发商垫付的钱按照约定期限归还，这笔钱是不需要付利息的。其实这种手法也不算新鲜。2008年，南汇区的某楼盘就搞过“一成首付”的促销活动。当时是由开发商指定的一家投资公司借给购房者两成的首付，凑足3成即可签约，然后再去银行办理其余七成的贷款。对于不收利息也无手续费的那两成首付，购房者要在正式交房前付清，每季度支付一次，如不能按时还款，则需承担比银行商业贷款利息高的罚息。而目前开发商研究的“垫付首付”的方法，其实是与当年的“一成首付”异曲同工。客观地说，这样的“垫付首付”尽管有违规的嫌疑，但还属于“打擦边球”的行为。对于购房者来说，确实能暂时减轻首付过高的压力。但羊毛出在羊身上，垫付掉的钱终究还是要还，而且加上每月还贷的利息，在刚还贷的前几年，每月还款数额会非常高。

    部分楼盘已有“暗补”

    事实上，部分楼盘已经对二套房的购买者有了一些“暗补”措施。宝山的万业紫辰苑就是一例。记者昨天致电其售楼处，对方称目前售楼处的报价是1.7万－1.75万元/平方米。当记者表示要买的属于“二套房”时，对方顿时来了精神：“我们对买二套房的购房者是有补贴的。”所谓的补贴就是单价可以打97折，但是如果买的是“首套房”的话就没有这个折扣了。位于临港新城的“临港蓝色城邦”二期同样也有类似的“暗补”，这个楼盘因不同楼层而价格有所不同，均价9500元/平方米。售楼处表示目前付定金可以总价优惠1%，一次性付款再累加优惠3%。当记者表示，自己买的是二套房时，销售人员忙不迭介绍说，买二套房，即使首付50%，也能再累加2%优惠，也就是相当于总价打97折。新盘打折力度渐强新政颁布后，众多开发商与购房者形成了两军对垒的阵势，一面是开发商死咬价格不降，一面是购房者观望后市。但记者从近两天开盘的新盘售楼处了解到，多家开发商价格有所松动，虽然幅度并不大，但已经逐渐从99折、98折慢慢进展到97折、95折，时间一长，“星星之火”未必不能燎原。此外，金山的御景龙庭公寓昨天开盘，公寓均价7288元/平方米，别墅均价9900元/平方米。销售人员介绍说，只要开盘三天内签订合同：公寓总价优惠8888元，别墅总价优惠20000元。开盘3天内现金全额付清房款的话，在上述优惠基础上再给予总价优惠1%。开盘7天内现金全额付清房款，也可享受一定的优惠。浦东康桥的亲和源目前在售的57平方米、72平方米老年公寓，均价2万元/平方米，一次性付款可享95折优惠，贷款可享98折优惠。 新闻晨报

    北京

    退房潮出现客户违约比例达7成

    北京的王先生今年4月份订了一套二手房，为防止房主毁约，双方写了个毁约方赔偿对方30%违约金的合同，也就是说这套200万元的房子，被60万的毁约金给套牢了。可是刚签完这个合同，北京出台落实国务院调控楼市的地方版政策之后，房价开始回落了，还没有付款的王先生开始为怎么逃避60万违约金犯起难来。

    其实在北京，烦恼的人可不止王先生一个。交了定金再毁约的买房人不在少数，而卖房人也无法为白白得到几万块钱而高兴。新楼盘方面，签了单子再不露面的、交了定金就不再付款的情况就更多了。因为房贷被拒、房价回落而引发的退房纠纷开始在京城楼市不断上演。

    据了解，北京市出台调控房地产市场的具体措施之后，不论是二手房买卖，还是一手房的申请贷款都出现了一定数量的退房现象，4月15日系列调控政策出台以后，在房地产违约协议中客户违约比例已经达到了70%，而其中以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户，更是占到了买房违约总比例的80%。

    针对楼市新政策的出台导致的违约退房潮，北大房地产研究中心主任陈国强：“可以说是意料之中的，房产的这些政策调整后，无论对于二手房买卖，还是一手房的申请贷款，它都会涉及一系列的变化。当然也加上对未来市场预期的变化调整，我想也出现更多更明显的观望心态，所以才会看到，比如说退房，或者说哪怕是违约也不愿意买原来说好的房产了。”   中国广播网

    财政部财政科学研究所所长

    物业税正在积极研究准备开征

    昨日，由央视主办的“新转变?中国行―――珠三角经济发展问策会”在东莞市长安镇举行。因提出开征物业税备受关注的财政部财政科学研究所所长贾康在接受记者采访时称，“正在积极研究准备开征”，对于什么时候是开征的最佳时机，他没有给出确切日期。他同时否认征收物业税会抬高房价的说法，“(这是)不对的，没有论据。”5月4日，《人民日报海外版》刊发了与贾康的对话。贾康认为，在我国征收物业税非常必要，现阶段是推出物业税的可操作时机。此言招致众多网友的炮轰。反对者认为，征收物业税只会加重普通购房者的负担。对于开征物业税，昨天贾康在接受采访时说：“正在积极研究准备开征。”对于什么时候是开征的最佳时机，他没有给出确切日期。但他不认可征收物业税会抬高房价的说法，他认为，“(这是)不对的，没有论据。”对于今年以来史上最严的房产新政，他说，这是政府很明显的调控信号，“这么严厉，前所未有。从成交量下降看，这轮调控已经开始见效了。”他认为，接下来还可能出台一些相联系的政策。

    华远地产总裁任志强此前表示，新政无异于倒退，将会被市场无情报复。贾康对此表示，房价是否会报复性上涨，要看政府下一步怎么做。“要标本兼治才好，光治标不治本是不行动的，需要从制度上改革。”而他说的制度上的改革主要是通过税收手段来调节。南方都市报

    楼市怪象面面观

    【怪现象1】有人狂抛盘有人急囤房

    惊恐资金在流出，嗜血的资金在流入。“如股市一样，有人抛盘，有人逆市建仓坐庄。”在等待楼市调控另一只靴子落地的过程中，炒家已经出现了分化，资金杠杆率较高的炒家开始选择性抛盘，而部分炒家则做起了提前抄底的打算。

    事实上，房地产调控政策出台的当天，北京就出现了单个项目一次性抛售30套住房的案例。在进入此轮楼市调控周期后，类似抛盘离场的事情天天发生。这些抛盘暂时离场的人多有外贸企业背景。就在国务院出台新“国十条”当天，杭州有人一举吃进了25套房子。此外，温州的一个家族资金正与杭州一处在建楼盘的开发商协商，打算以8折的价格，团购其中300多套房屋。

    【怪现象2】甘愿违约也不买跌价房

    随着二套购房贷款政策出台，二手房市场出现变化，不少已交定金的购房市民宁可违约也要退房，也有一部分因为政策变动买卖双方打起官司，或者其中一方处于进退两难的境地。

    张先生4月初在通州购买了一套60平方米的二手房，是从一家中介公司手中购买的，当时交了2万元钱定金。不过，随着楼市新政的接连出台，通州二手房价格开始下降，张先生二手房周边的二手房价每平方米跌了1000多元，权衡之下，张先生放弃2万元的定金。

    在北京，据北京中原统计，4月15日以后，买方违约现象集中出现，二手房买方的违约比例已占到违约总数的70％，以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占买房违约总数的80％。

    【怪现象3】经适房跌价20%无人问

    从4月27日很多经济适用房主得知政策收紧以后，不仅自己家庭内部交易明显增加，市场挂牌量也非常明显地上涨。在回龙观龙跃园经济适用房小区有一套2005年购买的142平方米大三居的陈先生最近非常着急，从4月27日一听到经济适用房政策要收紧就打算赶快卖了，本来就一直出租的这套房产因为超过140平方米，陈先生考虑如果自己过户给家人，不仅要缴10%的综合地价款，还有3%的契税和差额5.5%营业税。

    而且最近宏观调控政策这么多，不如找买家出手，虽然原来市场价最高到了15000元每平方米了，但是到周围好多家中介挂牌好几天一直下调价格也没人看房，最近已经下调到了13000元每平方米依然没人看房。

    【怪现象4】“假离婚”“隐婚”购房

    在如何规避新政中“一个家庭一套房”的问题上，各种奇形怪状的招式都出现了，“假离婚”和“隐婚”成了最常操作的手法。

    “很多人已经看好了第二套房，政策一出，就得首付50%，夫妻一合计就去办了个离婚，拿到房本了再复婚。”据不完全统计，类似荒唐做法，从4月中旬出台了调控新政之后，北京市已经出现了十几起。

    一些中介还称，由于民政局登记结婚的系统与银行办理贷款等其他系统并未联网，完全不用担心被查出，如果自己的户口本并未更改过婚姻状况，依然可以作为未婚人士购买住房。北京晨报