新华报业网讯  国家统计局昨日公布了4月70个大中城市房价指数及1-4月房地产市场运行情况。4月，全国70个大中城市房价同比一年前上涨12.8%，涨幅创近年来最高，环比3月份上涨1.4%，也达到今年以来的新高。面对这样的数据，人们不得不问一句：这到底是新政的效果还没有显现出来，还是统计的数据不对呢？

　　全国

　　房价起伏太大

　　事实上，由于房屋销售价格中不仅包含商品住宅，还包括涨幅非常有限的经适房、限价房等各种保障性房屋及政策性房屋的价格，所以反映到数字上的12.8%其实远远低于大部分市民的直观感受。即使是上一轮房价大跌时，一年内房价的落差也只在4%以内，像现在这样一年之间全国同比涨12.8%，房价起伏如此之大，这几年来从未有过。

　　海口涨得最猛

　　房价一年间涨得特别厉害的，海口市首当其冲，房屋销售价格同比涨53.3%，新建住宅涨64.3%，连二手房都涨了37.45%；三亚紧随其后，三个指数同比分别增长52.3%、58.2%和48.8%。另外温州房屋销售价格同比涨26.1%、金华23.8%、北京21.5%，都是一年来房价涨得比较多的城市。 

　　只有广州小跌

　　从单月的价格相比来看，4月全国房价销售价格比3月涨了1.4%，高于今年1、2、3月的1.3%、0.9%、1.1%。即使与去年下半年相比，这个上涨幅度也仅次于去年12月份的1.5%，也堪称近期以来的最高涨幅了。从最能反映房价实际走势的90平米及以下新建住宅的价格走势来看，70个大中城市中，只有广州、湛江、泸州三座城市4月的中小户型新建住宅价格出现下滑，其中广州跌0.6%。 石小磊

　　南京

　　同比涨12.3%，5年来最高

　　与全国房价走势几乎平行的是，南京4月份的房价同样创下自2005年以来的最高。上个月，南京房屋销售价格同比涨12.3%，新建住房价格同比涨14.5%，90平米及以上新建住宅价格同比涨18%，90平米及以下新建商品住宅价格同比涨25.1%，二手住房价格同比涨11%。

　　环比涨0.7%，涨幅骤减

　　不过，相对于全国房价环比增速仍在加快而言，南京楼市显然对新政的“敏感度”要高于全国平均水平，可以说一有政策上的“风吹草动”，房价上立马就有反映。4月南京房屋销售价格比3月上涨0.7%，涨幅明显小于3月的1.3%，新建住房价格环比上涨0.9%，也小于上月的2%，90平米及以下新建住宅、二手住宅价格环比涨幅分别为0.3%和0.5%，涨幅均小于上月的2.6%和0.6%。　石小磊

　　-疑问

　　是新政没效果

　　还是数据算错了？

　　此次房贷新政出台，正好卡在了4月的中间。但不管是全国的数据，还是南京的数据，4月房价都没有像老百姓期待的那样出现下跌，反而仍在上涨。这让不少人提出质疑：是新政没效果，还是数据有问题？

　　对此，业内人士解释，新政的直接效果首先反映在了房屋成交量及开发商的开发“热情”上。国家统计局昨日公布的数据也显示，4月当月，全国商品房销售面积8051万平方米，比3月减少155万平方米。与此同时，房屋施工面积分类指数为111.85，比3月份回落0.19点。

　　应该说，新政之后全国各地楼市交易量萎缩，但最后影响到房价统计数据的大多数却都是新政出台前半个月的成交价格。“因为只有交易成功的价格才能纳入统计，”相关人士表示，正因为4月下半个月交易减少，实际成交价在数据中的权重就比较小，所以最后看整个4月的均价仍是上涨的。

　　但随着5月份地方楼市新政的陆续出台，5月的数据应该就可以发现新政的明显影响。比如北京在楼市新政出台后的近一个月时间内,商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。

　　但统计人士指出，由于去年上半年楼市正处于低谷，所以反映到同比数据上仍会有比较明显的涨幅。要想房价回到一年前，除非楼市现在立即大跳水。按目前开发商资金情况而言，这种可能性并不大：今年1-4月，国内房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%。当然，最终的效果还要看接下来各地楼市新政的力度如何了。

　　石小磊

　　有一种姿势叫 撑着

　　新政后南京开发商“表情”各异

　　哥不叫降价

　　叫“调低房价预期”

　　楼市新政出台到现在，对于买房人来说，其实关心的就一个问题：房价到底降了没有？为了寻找答案，记者采访了南京多家楼盘以及开发商，对于“降价”，多数人都很敏感，不过“调低房价预期”则是一个可以接受的说法。

　　“其实都是一回事，开发商不直说降价，就是要个面子罢了”，一位买房人调侃道。

　　调低预期派

　　典型代表：江宁、河西

　　和降价相比，开发商的“预期回调”只是换了个说法而已，本质上与降价并无二致。而说到降价，目前南京最引人注目的就是河西和江宁的楼盘。

　　以江宁板块为例，龙湖湾的预期价格在1万以上，最终开盘后的价格在每平方米8000元到9000元，认购量超出开发商的预期。

　　类似情况在河西板块同样比比皆是。碧瑶花园二期的心理价位原本在2.5万左右，受到新政的影响，开发商给出了2.26万的均价；融侨中央花园的洋房在春交会时的预期接近3万元，而上周开发商对外宣称的房价在2.5万以上，目前待定；和府奥园之前预期2万以上，最新的消息是开发商也开始随“大流”，房价回调到了2万以内。城南的金浦名城世家也从原先的1.8万调到了1.53万，此外还给出了不少优惠。

　　有不少业内人士表示，河西的房价应该还会有下调的空间，不过降幅可能不会太，毛坯房1.8万的价格买房人其实已经可以考虑出手了；至于江宁，专家表示多数买房人的心理价位应该在万元以下。

　　房价坚挺派

　　典型代表：城中

　　从严的房贷政策对南京城中板块似乎没什么影响。记者了解到，由于土地稀缺，今年上半年南京城中板块的新房上市量很少，房价维持在2.5万到3.5万的水平线上；而在新政之后，甚至有一家楼盘宣称要开出4万元以上的房价，令人大跌眼镜。

　　该楼盘的销售人员告诉记者，3.5万是之前毛坯房的价格，现在精装修交付，房价自然要提高。至于新政出台后价格会不会降，销售人员说，“现在主城的房子越来越少，而且买我们房子的都有一定实力，这个价格还是比较合理的。”

　　除此之外，建邺路上的金鼎湾自开盘以来也一路走高，目前价格在3万元以上，开发商同样表示新政对主城区特别是核心板块的房价影响不大，随着未来上市量的紧缺，一些楼盘甚至有可能成为“绝版”。

　　持续观望派

　　典型代表：江北

　　不少细心的买房人会发现，新政之后江北楼盘的“声音”几乎听不见了。特别是新政后的第一个双休日，当地一楼盘开盘遭遇“零成交”的尴尬后，江北的开发商集体“禁声”：不仅新房源的上市量几乎没有，对房价也不愿多谈。

　　记者了解到，天润城、大华锦绣华城等一批楼盘目前都没有多少新房源，大都是在售项目，而房价仍维持在9000元到1万元之间，开发商死扛的态度相当明显。而在二手房市场上，一些撑不下去的投资客则纷纷低价抛房。在新浪乐居的二手房板块里，一套天润城的二手房房主报价7000多元每平方米，而市场价目前仍处于8000元到9000元的高位。

　　该人士分析说，买房人对江北楼盘的承受力应该在6000元到7000元之间，而开发商仍在“坚守”9000元的高位，这一场博弈可能还将维持一段时间才能见分晓。马祚波