“你看，政策都出来一个多月了，价格还不是这个样子吗?”昨日，位于城北的地铁楼盘中电颐和家园开盘，一位购房者一边捏着小本子在选房，一边头也不回地和记者搭腔。中电颐和家园昨日开盘推出54套房源，截至中午认购了30套，开发商颇为喜出望外。   

　　同样喜出望外的，还有昨天开盘的江宁别墅复地朗香，该项目昨日开盘推出了12栋别墅，截至昨日中午已经成功认购了6套，而前一天开盘的河西和府奥园也热卖180套。一位业内人士感叹，由于房产新政的地方细则迟迟不出台，在开发商和购房者的僵持中，购房者的脚步已经抢先松动。   

　　城北   地铁盘   

　　虽然不如新政前，但地铁盘仍热卖   

　　位于地铁一号线末站的中电颐和家园并不是一个很新的项目。昨日，该项目试探性地推出了54套新房源，出乎开发商意料的是，截至昨日中午，54套新房源当场认购了30套。开发商在接受采访时表示，对这一结果很满意，甚至连售楼处的工作人员也个个热情洋溢。   

　　单价225万，竟第一时间卖出   

　　中电颐和家园此次推出的54套房源，销售均价达到了14600元/平方米，这一价格和今年4月前的价格基本持平。记者在售楼处现场看到，推出的这栋9号楼为9层的小高层住宅，顶楼的一套房源价格达到了15450元/平方米，面积145.78平方米，总价超过了225万元。尽管单价不菲，总价颇高，但是顶楼的这几套房源，却是第一时间被贴上了认购的红色标记。   

　　其实折扣并不高，但15分钟认购28套   

　　“我们的优惠公布在那里。”售楼处的工作人员告诉记者，开发商给出的优惠是，一次性付款享受98折，商业贷款99折。此外，购房者还可以抽取液晶彩电、世博套票等一些“小恩小惠”。这一优惠程度和前天河西开盘的项目相比，几乎可以忽略不计。   

　　不过，购房者并没有介意开发商的“小气”。据现场工作人员介绍，中电颐和家园9点30分正式开盘选房，15分钟之内，就有28套房子被选走。据一些已经签完认购合同的购房者透露，他们早在此前就已经选好了房子，缴纳了诚意金，今天只是过来签一下认购合同的。对于这样的价格，他们表示愿意接受。   

　　“这个价格，我们还是能接受的。”昨日，在售楼处看热闹的一位前期业主向记者表示，他是上次开盘的时候买的，当时均价15000元/平方米。那时候销售顾问告诉他，下一期开盘要卖到16000元/平方米，没想到还不到15000元/平方米。该业主表示，这样的价格确实不算高，但是也没有便宜到让他们这批老业主不能接受。   

　　“政策都出来一个多月了，价格还不是这个样子吗?”一位购房者在接受记者采访时表示，他也觉得新政出来之后，房价会降一点。但是，新政出来一个多月了，好房子的价格还是没降。至于今后会不会降，该购房者表示他已经管不了那么多了，先买了再说。   

　　开发商喜出望外，将加推两栋楼   

　　“新政前，我们开盘几乎是日光盘，这是我们新政后首次开盘，认购能超一半，已经很满意了。”售楼处的销售人员笑着对记者说，开盘前他们没底，不敢多推，所以本来要推三栋126套房源，现在只先拿一栋出来试水，照这个销售情况看，接下来的两栋房源也会马上推出。   

　　据了解，在新政出台前的4月2日，该楼盘推出了同样户型的07栋54套房源，当天就售出51套，只剩3套顶楼的大面积跃层，均价15000元/平方米。开发商此次推出的房源销售价格是14600元/平方米，接下来计划加推的两栋房源，预计也不会低于这个价格水平。也就是说，新政出台后，该楼盘的销售价格基本没有受到影响。   

　　江宁   别墅盘   

　　别墅不怕影响，仍然上演疯狂   

　　城北住宅热卖的同时，江宁的一家别墅项目也于昨日开盘。这家名为复地朗香的别墅项目，昨日开盘推出四期二批房源，12栋独立别墅和2栋样板间，面积从427平方米到593平方米不等，均价16500元/平方米。   

　　优惠不多，但近千万元别墅一天卖了6套   

　　在开盘之前，复地朗香别墅一直非常低调，记者电话进行咨询的时候，销售人员拒不透露开盘价格。直到昨天开盘，开发商才公布了均价。昨日开盘当天，开发商也举行了抽奖活动，一等奖可以直接从总购房款中优惠10万元，二等奖优惠5万元。不过，该别墅项目昨日推出的别墅中，最便宜的一套别墅也要700多万元，开发商的这点优惠只能算作“毛毛雨”。   

　　尽管开发商洒的是“毛毛雨”，但是购房者的热情并未受到影响。据介绍，昨日复地朗香的销售现场来了二三十组顾客，其中不少都是该别墅的老业主。截至昨日中午，这12栋独立别墅已经被认购了6套，开发商一天的入账就达到了近5000万元。   

　　独栋资源稀缺，别墅购房者不惧调控新政   

　　“高端客户受调控新政的影响不大。”南京的一位开发人士告诉记者，该人士正在操作江北的某别墅项目。作为高端别墅的开发者，他们也曾担心调控新政对市场的影响，尤其是房产持有税对高端别墅的影响。不过，从新政出台一个多月的时间来看，新政调控的还是普通住宅市场，对别墅市场影响不大。房产持有税也多为吹风，实际征收与否还没有定论。   

　　该人士向记者表示，从他们最近接触到的情况来看，别墅消费人群尽管关心调控新政，但是并没有因为新政而取消买房计划。该人士表示，独栋别墅向来是市场的稀缺资源，在目前通胀预期明显的大背景下，这些别墅消费者对财富保值增值更为敏感。他们怕的不是调控新政，而是资产缩水。因此，在没有进一步调控政策出台的情况下，独栋别墅仍能创造不错的销售成绩。   

　　河西   奥体盘   

　　认购八成，出了个准“日光盘”   

　　昨日开盘的两个项目，尽管都有过半的销售成绩，但是相比前天开盘的和府奥园来说，过半的销售成绩仍只能算是小巫。记者从和府奥园售楼处了解到，该楼盘前天开盘推出223套房子，目前已经卖出去180多套，认购率超过了80%，几乎和新政出台之前的“日光盘”媲美。   

　　推出223套房子，卖了180套   

　　在前天的采访中，记者曾向多位购房者提问，请教他们对于接下来房价的看法。不少购房者表示，接下来房价可能会朝下走一点，但是肯定不会跌太多。一方面2008年房价下跌随后又大幅度反弹的例子就在眼前，另一方面房产新政的地方细则迟迟没有出台，不少购房者认为这次调控“也就到此为止了”。   

　　由于南京房产新政细则迟迟没有出台，南京官方公布的房价下降数据又被讥笑为“空降兵”，不少购房者的观望态度开始出现动摇。在南京多个房地产论坛上，类似“我认为房价不会下跌的N个理由”的帖子随处可见，一批网友跟帖表示赞成。持房价不会下跌观点的网友认为，房价大幅度下跌必然会伤及中国经济命脉，因此房产调控只能是抑制，而不会大幅度下调。   

　　“这个月内，我们的房子肯定卖光。”和府奥园的一位销售人士在接受记者采访时表示，他们的价格比较合理，接下来的市场销售局面已经打开。   

　　别急，   狠的还在后面呢   

　　房产税脚步逼近   

　　“降价换成交是对的，如果盲目乐观那你可就傻了。”南京一家地产机构负责人在接受记者采访时表示，部分开发商对今年的这轮调控认识不清楚，认为还会像2008年一样，市场会出现反弹，错了！该负责人表示，2009年市场出现反弹，根本原因是世界金融危机带来的“政策红利”，一方面给房地产市场带来了前所未有的宽松金融环境，另一方面也让大量场外资金进入了房地产市场。今年的调控不会再有这样的机会了。如果调控不建功，更多的调控政策就会随后出台。   

　　这些有可能出台的调控政策中，房产税仿佛利剑高悬。一位接近南京税务局的人士表示，南京房产税已经空转多年，此次调控正是房产税落地良机。如果房产税落地，那么南京的房价势必进行根本性调整，并且难有暴涨之日。   

　　发改委正研究“更严厉”政策   

　　最近，发改委牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，这一消息也成为房产调控楼梯上的新声响。楼梯上声音既响，人下不下来就只是时间问题。   

　　有媒体援引发改委相关人士消息称，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，文件力度和范围将大于一个月前出台的调控新政。据了解，发改委新版楼市调控新政将不同于新国十条，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的问题，详细程度也将会涉及房地产市场的方方面面，并且最终也会以国务院发文形式出台。   

　　知情人士表示，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间将视此次楼市调控情况而定，“如果调控达不到预期，将会很快出台”。   

　　南京细则虽未出，但调控不放松   

　　“文件已经起草好了，已经递交给市政府。”南京市住房保障和房产局相关人士在接受记者采访时表示，社会各界关注的房产新政南京细则，具体什么时候出台将由南京市政府决定。在此前不久南京市政府召开的新闻发布会上，相关人士则表示，南京细则的出台，将“关注市场、适时出台”。   

　　业内人士表示，南京细则出台与否，对市场预期仍有不小的影响。政策对房地产的调控，首先就要调节市场的预期，然后再调节市场的成交量，最后才会出现价格的下跌。因此，尽管到目前为止南京细则仍未出台，并不表示南京放松了对市场的调控。