南京楼市“限购令”

    今年取消还是出细则？

    一则“住建部储备楼市调控政策”的消息，又让楼市绷紧了弦：2011年会不会迎来楼市的“第三次调控”？在一些城市“限购令”或到期、或延期的背景下，没有操作细则的南京“限购令”到底算什么？会不会在新年突然杀出呢？

    取不取消“限购令”，各城市做法不同

    2010年4月17日，“国十条”楼市调控出炉，北京市率先出台“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的“限购令”。9月29日“二次调控”政策出台之后，厦门、深圳、上海等多个城市也纷纷出台“限购令”。

    随后，厦门、温州、福州等4个城市宣称“限购令”将在2010年12月31日到期。但是，北京、上海、广州、深圳等一线城市则明确表态，2011年将延续包括“限购令”在内的调控政策。

    同时，2010年12月29日，在召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示：“一些热点城市明年要继续执行住房限购措施；此外，差异化信贷政策也将继续推行。”

    2010年10月12日，南京市出台楼市“限购令”，但一直没有操作细则，导致政策有名无实。由此，网络上曾出现调侃性语言：“‘限购令’是2010年南京楼市最大的一个悬案！”

    怕“被限购”，去年抢着买房

    去年10月份以来，南京市新商品住房的成交量没有下跌，其中10月份是不降反增，新房成交量高达6835套，创下当年月度成交量的最高纪录。而自4月份调控以来，南京连续出了金地自在城、紫金东郡、苏宁睿城等11个“日光盘”，成为楼市一大神话。

    投资客程先生说，在南京“限购令”出台后，很多朋友都担心真的执行，趁着没出细则一次性付款抢着买了好几套，因为产权登记部门并没有设卡，该备案的还是备案了，这是不是也客观上导致了楼市成交量的“不差”呢？

    究竟执不执行？南京没有答案

    现在距南京“限购令”出台，一晃已经两三个月时间，最终还是没出具体的操作细则。在其他部分城市表示延续“限购令”的形势下，南京的“限购令”将何去何从？而住建部部长姜伟新放话“一些热点城市2011年要继续执行住房限购措施”，南京是否算热点城市呢？

    “去年南京的房价上涨幅度依然在10-15%之间，不算太热的城市。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，既然南京去年10月12日出台了这一政策，不管是否真的执行，最终总得有个说法。就此，南京市住建委一位负责人昨天没有给出任何回复，只是表示“如果有政策变化的话，会主动通知媒体的”。

    “第三次调控”：南京或从“真限购”开始

    如果南京取消“限购令”，说明调控已经基本到位，意味着政策又有放松迹象。一家房地产开发公司的副总经理笑着说，“现在这一政策已经是骑虎难下。”

    也有业内人士不以为然：南京“限购令”本来就没有一个操作细则，不出细则就等于南京从没出过什么“限购令”，现在讨论取不取消没什么意义。

    南京网博研究机构总经理孙海猜测说，2011年新一轮的调控很有可能从“限购令”的具体执行开始，而调控收紧也将成为一个趋势。

    盘点2010年真正能控制房价的调控政策

    步子迈大了，容易被调控!

    今年楼市走势会如何?房价的蠢蠢欲动会否导致第三轮调控的到来?“继续坚定不移地加强房地产市场调控。”在去年底举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新明确表示了2011年坚持房地产市场调控不放松的决心。

    那么，去年出台的楼市政策不少，但是真正能控制住房价的政策又有哪些呢?

    政策之一：认房又认贷实用指数：★★★★

    去年银行执行了严格的信贷政策，首套房首付三成，利率可享八五折;二套房首付五成，利率上浮1.1倍;三套房严禁贷款。如此严厉的贷款政策将投资客“驱逐”不少。

    政策之二：限购令 实用指数：★★

    去年国内多个城市出台了“限购令”，对购买第三套房的家庭以及外来人员进行了一定限制，短期内交易量锐减。不过业内人士指出，暂时抑制买房无法根本解决楼市难题。

    政策之三：“地王”上报 实用指数：★

    国土部在上个月出台规定，各地土地拍卖产生的“地王”需及时上报。业内人士看来，此举实在不值得一提。“光上报有什么用，又不是限制地王产生，政府有什么理由去限制呢?”

    政策之四：酝酿中的房产税 实用指数：★★★

    沸沸扬扬的房产税去年闹腾了一年，到现在也是“只听楼梯响，不见人下来”。对于这一政策，房产专家认为可能只会增加房产交易成本，对抑制房价作用不大